Köpa och bo i bostadsrätt

Vanligtvis är en bostadsrätt en lägenhet, men det finns även radhus och kedjehus som är bostadsrätter. 

Många säger att de ska köpa en lägenhet, men egentligen köper man en andel i den bostadsrättsförening som äger fastigheten. Du har nyttjanderätt till bostaden under obegränsad tid. En bostadsrätt kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar.

När du köpt bostadsrätten har du månatliga kostnader för avgiften till föreningen, hemförsäkring samt ränta och eventuellt amortering till banken om du har bostadslån. 

Kostnader för el, värme, varmvatten och bredband kan tillkomma beroende på vad som ingår i månadsavgiften.

Det är en avgift som medlemmar i föreningen betalar in för att täcka gemensamma kostnader i bostadsrättsföreningen. Det är till exempel kostnader för att renovera och reparera gemensamma utrymmen och annat föreningen ansvarar för. Bostadsrättsföreningens lån och amorteringskostnader påverkar månadsavgiften.

Vad som ingår i månadsavgiften kan vara olika i olika föreningar. I en del föreningar ingår exempelvis trappstädning, i andra sköter medlemmarna städningen för att hålla nere kostnaden. Du bör kolla upp vad som ingår i avgiften när du ska köpa bostadsrätt. Exempel på andra kostnader som kan ingå är värme- och vattenförbrukning, bredband och parkeringsplats. Dessa kostnader kan även ligga utanför månadsavgiften.

Innan du köper en bostadsrätt bör du titta igenom bostadsrättsföreningens årsredovisning för att få en uppfattning om föreningens ekonomi. Om förening exempelvis har stora lån eller om underhållet av fastigheten är eftersatt kan detta påverka din månadsavgift om exempelvis ränteläget  förändras. Är din ekonomiska situation sådan att du klarar av en kostnadsökning?

Om du som köpare inte avtalar något särskilt med säljaren om vad som ska ingå brukar man utgå från de tillbehörsregler som gäller för fastigheter. Exempel på egendom som brukar följa med till köparen är spis, spisfläkt, kyl och frys, tvättmaskin, platsbyggda hyllor och toalett- och badrumsinredning.

Köparen och säljaren kan komma överens om vilken egendom som ska ingå eller inte vid överlåtelsen. Om du känner dig osäker på vad som ska ingå i köpet frågar du mäklaren eller köparen innan du skriver på överlåtelseavtalet.

Reparation och underhåll är delat mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren. Föreningen ansvarar för det yttre och du det inre. Inne i lägenheten får du måla, tapetsera och göra mindre reparationer och ombyggnader.

Om du vill göra större förändringar behöver du styrelsens godkännande. Att byta fläkt är exempelvis en förändring du bör kolla upp innan du gör något. Valet av fläkt kan påverka ventilationen i fastigheten och dina grannar kan få in matos hos sig om du väljer fel typ av fläkt för fastighetens ventilationssystem.  

Du får hyra ut bostadsrätten i andra hand om din bostadsrättsförening godkänner det. Om du hyr ut den utan tillstånd riskerar du att förlora rätten till bostaden. Om föreningen säger nej till att hyra ut i andra hand kan du vända dig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd.

Exempel på situationer när du har rätt att hyra ut din bostadsrätt i andra hand:

• Du hyr ut din lägenhet till en närstående.
• Du hyr ut lägenheten som du köpt för att bo i när du går i pension.
• Du hyr ut lägenheten upp till ett år om den är svår att sälja på grund av läget på bostadsmarknaden.

Källa: Sveriges Domstolar